보증금 반환 미루는 임대인 상대로 전세보증금 2억9천만 원 전액 인용 사례

계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 의뢰인,

임대인은 새로운 세입자가 구해지지 않았다는 이유로 보증금 반환을 계속 미루고 있었습니다.

결국 의뢰인은 보증금을 돌려받기 위해 테헤란과 함께 전세보증금반환 소송을 진행하게 되었습니다.

보증금 2억 9,000만 원 전액 반환 판결을 이끌어낸 테헤란 의뢰인의 사례를 들어보세요.

1) 의뢰인은 임대인과 보증금 2억 9,000만 원의 임대차 계약을 체결하였음
 

2) 계약에 따라 보증금 전액을 지급하고 정상적으로 거주하였음
 

3) 계약 종료 전 갱신 거절 의사를 전달하며 퇴거를 준비하였음
 

4) 임대인은 주택을 매물로 내놓고 새로운 임차인을 구하려 하였음
 

5) 그러나 새로운 임차인이 구해지지 않았다는 이유로 보증금 반환을 미루었음
 

6) 결국 의뢰인은 보증금을 반환받지 못해 소송을 제기하게 되었음

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본 사안에 대해 테헤란 민사/부동산 센터는 아래와 같은 쟁점들을 가장 중히 여기고 소송에 임하였습니다.

1) 임대차 계약 종료 이후 임대인의 보증금 반환 의무가 발생하는 시점이 중요한 점
 

2) 새로운 임차인이 구해지지 않았다는 사유로 반환을 미룰 수 있는지 여부가 핵심인 점
 

3) 임차인의 인도의무와 보증금 반환의 동시이행 관계를 명확히 해야 한다는 점
 

4) 임대인의 개인적인 자금 사정이 반환 의무를 면할 수 있는 사유인지 여부
 

5) 소송 진행 과정에서 임대인이 대응하지 않은 점이 판단에 미치는 영향

의뢰인은 계약 종료 이후에도 보증금을 반환받지 못한 상황이었습니다.

임대인은 새로운 임차인이 구해지지 않았다는 이유로 보증금 반환을 계속 미루고 있었습니다.

그러나 재판부는 임대차 계약이 종료된 이상 보증금 반환 의무가 발생한다고 판단하였습니다.

이에 따라 의뢰인이 주택을 인도하는 것과 동시에 보증금 2억 9,000만 원을 지급하라는 판결이 내려졌습니다.

결국 의뢰인은 보증금 전액을 반환받는 결과를 이끌어냈습니다.

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보증금 반환을 미루는 가장 흔한 이유는 “새로운 세입자가 들어와야 한다”는 주장입니다.

그러나 이는 법적으로 인정되는 사유가 아닙니다.

계약이 종료되면 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 발생합니다.

이러한 상황에서 기다리기만 하는 것은 오히려 손해를 키우는 결과로 이어질 수 있습니다.

이제는 막연한 기다림을 멈추고 테헤란과 함께 확실한 대응을 시작하시기 바랍니다.

이상 테헤란이었습니다. 감사합니다.

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